Blog Notaría Castro Cotorruelo

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Testamentos solidarios

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Tengo la sensación de que cada vez son más frecuentes los llamados testamentos solidarios, esto es, aquellos que contienen disposiciones en favor de instituciones u organizaciones sin ánimo de lucro cuyo objeto es la realización de labores humanitarias o acciones tendentes al bien común. Puede ser receptoras de ellas las conocidas ONGs, pero también muchos entes religiosos, la Iglesia o institutos de investigación o educación.

            Este tipo de cláusulas bienhechoras no es nuevo, y nuestro código civil decimonónico incluye artículos relativos a las que llama disposiciones testamentarias “para sufragios y obras piadosas en beneficio” del alma del testador, de las  “hechas a favor de los pobres en general” o las realizadas “en favor de los pobres de una parroquia o pueblo determinado” y establece normas de interpretación de los  testamentos y de distribución de los bienes así dejados.

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El I.B.I., otro Impuesto a tener en cuenta al transmitir un Bien Inmueble.

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      Ningún documento notarial constituye por si mismo un hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I.), pero las escrituras públicas en las que tienen lugar transmisiones de bienes inmuebles sí tienen relación y trascendencia para este tributo. En este post vamos a referirnos a esas cuestiones y a las dudas que a los clientes les pueden surgir relativas a este Impuesto al otorgarlas.

Antes que nada hay que aclarar una serie de conceptos básicos. Primero, el hecho imponible del I.B.I. es la titularidad de un derecho  de propiedad, de usufructo, de superficie o de una concesión administrativa sobre un bien inmueble urbano o rústico, por lo que cualquier escritura pública que los documente es importante. Segundo, es un Impuesto municipal, es decir,  cada Ayuntamiento lo gestiona y cobra (si bien algunos Ayuntamientos lo realizan a través de su Diputación). Tercero, es anual, por tanto genera una cuota al año por cada inmueble, aunque pueda pagarse trimestral o semestralmente, según los municipios.

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¿Hay que pagar siempre Plusvalía Municipal?

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Ya hemos tenido ocasión en este blog de hablar sobre el impuesto conocido como plusvalía municipal (Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) en la entrada La fiscalidad de la compraventa desde la perspectiva del vendedor. En este nuevo post volveremos sobre este gravamen ya que, al igual que ocurre con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (véase el post anterior a éste), la plusvalía municipal es uno de los más controvertidos. Pasemos a ver sus características fundamentales:

 

    – ¿Qué está gravado con este impuesto? El aumento de valor que tienen los bienes inmuebles urbanos en los últimos veinte años.

    Este impuesto por tanto, solo sujeta a los bienes urbanos no a los rústicos que no se ven afectados por el mismo. Además se tiene en cuenta únicamente el valor del terreno, no el de las construcciones.

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¿Es caro heredar?: El Impuesto de Sucesiones

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Ya hemos hablado en este blog de la posible incidencia del Impuesto de Sucesiones en el aumento evidente de renuncias de herencias que se ha producido en los últimos años. Y es que heredar puede llegar a ser muy caro, por lo que a veces los llamados a una herencia, prefieren renunciar a los bienes que puedan recibir por ésta, antes que pagar el Impuesto resultante.

 

Creo que todos coincidimos en que no nos gusta pagar impuestos y que algunos de ellos son difíciles de explicar. Entre éstos últimos está el Impuesto de Sucesiones que posiblemente sea de los que mayor rechazo produzca entre la ciudadanía.

 

Quizás ese malestar sea porque la obligación de pago del Impuesto nace a raíz del fallecimiento de una persona. Es un momento complicado y en el despacho son muchos los testimonios de clientes que te confiesan estar desorientados con este tributo, pues tras el sufrimiento producido por la pérdida  de un ser querido toca pensar, sin solución de continuidad, en el pago del  Impuesto que grava el traspaso de los bienes del difunto.

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La Fiscalidád de la Compraventa, desde la perspectiva del Comprador.

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Una de las cuestiones más recurrentes a la hora de comprar o vender una vivienda es la relativa a gastos de la compraventa y, especialmente, la relativa a impuestos que se devengan como consecuencia de la misma.

Desde un punto de vista meramente descriptivo o panorámico, los impuestos que gravan a día de hoy una compraventa (y, singularmente, una compraventa de vivienda) son, desde la perspectiva del comprador, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y/o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). La sujeción de la compraventa a uno u otro impuesto vendrá determinada por la concurrencia o no de los dos factores (subjetivo y objetivo) que determinan  la sujeción a IVA de una operación, esto es, que el transmitente sea o no sujeto pasivo de IVA y que la compraventa suponga una operación sujeta al referido Impuesto. Como regla general:

A) Quedan sujetas a IVA las compraventa de edificaciones realizadas por el promotor de las mismas que constituyan primera entrega, entendiendo por tal, la realizada por dicho promotor antes de que la edificación haya sido utilizada durante más de dos años por el propio promotor o por un tercero titular de derecho de uso o disfrute (v.gr. arrendatario). El ejemplo típico de sujeción a IVA es la compraventa a promotor inmobiliario constitutiva de primera entrega en el sentido indicado, esto es, la que se conoce como compraventa de primera mano.

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