Blog Notaría Castro Cotorruelo

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Los problemas del dinero

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Dicen que el dinero no da la felicidad y aunque habría mucho de discutir sobre eso, parece que tenerlo en gran cantidad tampoco es fácil. Pero no vamos a tratar en este post los problemas de tener dinero, ni los de no tenerlo (que seguro son más y más serios) sino los que puede producir en el ámbito jurídico el tratamiento y disposición de un bien como el dinero.

    En la facultad de derecho se enseña que el dinero es el paradigma de la categoría de bienes llamada fungible. Pero, ¿qué son las cosas fungibles? Son aquellas que pueden ser sustituidas unas por otras y que vienen determinadas en el tráfico según su medida, peso o número. Pensemos en un euro, da igual una moneda que otra y cuando se dispone de él, se expresa su número, al comprar un bien, al prestar dinero…  Lo opuesto a las cosas fungibles son, evidentemente, las no fungibles, y el paradigma de las mismas sería cualquier obra de arte.

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¿Que hacer si hay deudas en una Herencia? La Renuncia.

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A todos los que profesionalmente nos dedicamos al Derecho nos consta que en los últimos tiempos está aumentando considerablemente el número de renuncias de herencias. Ese dato lo corroboran las estadísticas publicadas por los medios de comunicación en las que resulta que desde 2007 estas renuncias han podido crecer hasta duplicarse. Las causas principales de este incremento serían que cada vez con más frecuencia los llamados a la herencia encuentran que la persona fallecida tiene deudas por un montante superior al valor de los bienes que deja; y otra, quizás de menor incidencia, que los herederos no pueden o les resulta muy costoso pagar los elevados impuestos de sucesiones (aunque el montante de éstos depende de cada Comunidad Autónoma).

     Cuando alguien fallece, las personas llamadas a sucederle por testamento o por ley, no se convierten en herederos hasta que aceptan la herencia. Esa aceptación por tanto, no es obligatoria, es decir, se puede rechazar una herencia; pero si pretenden repudiarla o renunciarla deben abstenerse de realizar actos o negocios que no tendrían derecho a hacer si no hubieran aceptado la herencia, por ejemplo, firmar un contrato de arrendamiento de un piso que era del fallecido, o disponer de cuentas o valores del causante, porque si realizan alguno de esos actos se entenderá que han aceptado tácitamente la herencia y ya no podrán renunciar (con todas las consecuencias que ello conlleva).

    ¿Qué hay que hacer para renunciar la herencia? Si se tiene tomada esta decisión debe acudirse cuanto antes a una notaría cualquiera, con el certificado de defunción de la persona fallecida y firmar la renuncia en escritura. Sólo podrá hacerse si no ha aceptado la herencia anteriormente expresa o tácitamente, pues tanto la aceptación como la renuncia son actos irrevocables, es decir, una vez realizados no se puede volver atrás. Se trata de una escritura con costes muy bajos, porque en el arancel notarial está tratada como documento sin cuantía y no paga impuestos (con las excepciones que ahora veremos).

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La Fiscalidád de la Compraventa, desde la perspectiva del Comprador.

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Una de las cuestiones más recurrentes a la hora de comprar o vender una vivienda es la relativa a gastos de la compraventa y, especialmente, la relativa a impuestos que se devengan como consecuencia de la misma.

Desde un punto de vista meramente descriptivo o panorámico, los impuestos que gravan a día de hoy una compraventa (y, singularmente, una compraventa de vivienda) son, desde la perspectiva del comprador, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y/o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). La sujeción de la compraventa a uno u otro impuesto vendrá determinada por la concurrencia o no de los dos factores (subjetivo y objetivo) que determinan  la sujeción a IVA de una operación, esto es, que el transmitente sea o no sujeto pasivo de IVA y que la compraventa suponga una operación sujeta al referido Impuesto. Como regla general:

A) Quedan sujetas a IVA las compraventa de edificaciones realizadas por el promotor de las mismas que constituyan primera entrega, entendiendo por tal, la realizada por dicho promotor antes de que la edificación haya sido utilizada durante más de dos años por el propio promotor o por un tercero titular de derecho de uso o disfrute (v.gr. arrendatario). El ejemplo típico de sujeción a IVA es la compraventa a promotor inmobiliario constitutiva de primera entrega en el sentido indicado, esto es, la que se conoce como compraventa de primera mano.

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Participación en Ganancias

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Concluimos nuestro estudio de los regímenes económicos matrimoniales con el análisis del régimen de participación en ganancias.

    La esencia de este régimen viene recogida en el artículo 1411 CC, conforme al cual, “en el régimen de participación, cada uno de los cónyuges adquiere el derecho a participar en las ganancias obtenidas por su consorte durante el tiempo en que dicho régimen haya estado vigente.”

    Hay que distinguir dos etapas:

1.- Durante la vigencia del régimen.-

    Funciona como un régimen de separación, de modo que:

– A cada cónyuge le corresponde le corresponde la administración, el disfrute y la libre disposición tanto de los bienes que le pertenecían en el momento de contraer matrimonio como de los que pueda adquirir después por cualquier título. (Art. 1412 CC). Hay que recordar la excepción de la vivienda familiar, prevista en el art. 1320 CC, ya estudiado en posts anteriores.

– Si los cónyuges adquieren conjuntamente algún bien o derecho, les pertenece en proindiviso ordinario, es decir, por cuotas. (Art. 1414 CC)

– En todo lo no previsto, se aplican, durante la vigencia del régimen, las normas relativas al de separación de bienes (Art. 1413 CC).

2.- Extinción y participación en las ganancias.-

    El régimen de participación se extingue:

– En los casos prevenidos para la sociedad de gananciales, aplicándose lo prevenido en los artículos 1394 y 1395 CC (ya estudiados)

– Podrá pedir un cónyuge la terminación del régimen de participación cuando la irregular administración del otro comprometa gravemente sus intereses (Art. 1416 CC), lo que es lógico pues de la diligencia de un cónyuge depende la futura ganancia del otro al tiempo de la liquidación.

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Por favor, ¿el señor notario…? -Lo siento, está firmando.

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El título de este post es reflejo de una conversación que seguro puede darse cualquier día en nuestros despachos, cuando algún cliente o conocido pregunta por nosotros, bien “in situ” o bien por teléfono, y coincide que estamos con otra persona en el momento del otorgamiento de una escritura u otro documento público. Esa situación, además, puede ser utilizada (a mi modo de ver de forma equivocada, según intentaré demostrar en estas líneas) por los maledicentes que repiten, para criticar nuestro trabajo, esa leyenda de que “el notario lo único que hace es firmar“.

     Y creo que el argumento no es útil para desprestigiar la función del notario por dos tipos de razones: -primero, porque es bueno que el notario esté firmando y dedique parte de su tiempo a ello; y –segundo, porque como todo el mundo sabe (por lo menos todos los que nos visitan), el notario sí hace más cosas además de firmar, o si se quiere, la firma del documento es la culminación de su labor… aunque no siempre. Vamos a ello: Sigue leyendo