Blog Notaría Castro Cotorruelo

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Alquilar o Comprar la vivienda, he ahí la cuestión

descargaLas decisiones que debe tomar una persona acerca de su vivienda son de las más trascendentes de su vida, y entre ellas, por supuesto, la elección entre arrendarla o  comprarla. Son variadas las razones que pueden empujar hacia una u otra opción pero entre ellas las que mayor fuerza imprimen son, sobre todo, las de contenido económico. Existen otras a ponderar, como las derivadas de la posible movilidad laboral que nos inclinan más al mercado de alquiler u otras de carácter familiar que pueden orientar hacia uno de los dos contratos. En este artículo más que a las causas de la decisión vamos a referirnos al estudio de las consecuencias de esta decisión, distinguiendo varios momentos: los preparativos, la formalización, el disfrute de la vivienda y la extinción.

    1º. Preparativos. Tanto para comprar como para alquilar una vivienda es imprescindible conocer su estado físico, mediante su visita antes de firmar cualquier documento, lo que nos permite: Sigue leyendo

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Personas Intervinientes en el Préstamo Hipotecario y su Responsabilidad

Creditos-Hipotecarios

Siguiendo con nuestro intento de hacerles llegar algunos conceptos de necesario entendimiento para la mejor comprensión del préstamo hipotecario, pasamos a analizar algunos conceptos distintos de los ya vistos hasta ahora, centrándonos para ello en los distintos intervinientes en el préstamo hipotecario y su diversa responsabilidad. Así, convienen distinguir los siguientes conceptos y personas:

Prestamista: Persona o entidad (normalmente, un Banco) que hace un préstamo a otra, convirtiéndose en acreedor de ésta última a su devolución en la forma y condiciones pactadas.  Sigue leyendo


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Préstamos, Crédito e Hipoteca ¿ En qué se diferencian?

img_cual_es_la_diferencia_entre_una_hipoteca_y_un_prestamo_personal_21303_origTratado ya en “posts” anteriores el proceso que ha de seguirse para la formalización de un préstamo hipotecario así como el estudio de algunos conceptos básicos de los mismos, en esta entrega, vamos a aclarar los términos préstamo, crédito e hipoteca, frecuentemente confundidos y que conviene distinguir.

 1º.- Préstamo.Consiste en la entrega de una suma de dinero a devolver en un determinado periodo de tiempo en las condiciones establecidas para ello.

El dinero ha de ser entregado por quien concede el préstamo (prestamista) a quien lo recibe (prestatario), pues no hay préstamo sin entrega del objeto de préstamo.

El préstamo devenga intereses por su total importe y las cantidades que vayan amortizándose (devolviéndose) son indisponibles de nuevo por el prestatario. Sigue leyendo


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Conceptos que debe conocer todo Deudor Hipotecario

Como ya se ha dicho en este blog, el Banco de España publicó el pasado verano la Guía de acceso al Préstamo Hipotecariocon un análisis de todos los elementos que  conforman este tipo de negocio bancario. Este segundo post sobre el tema, trata de acercar algunos de los conceptos imprescindibles para contratar o conocer un préstamo hipotecario por su titular. Veamos algunos de ellos:

Ficha de Información Precontractual (FIPRE), Ficha de Información Personalizada (FIPER) y Oferta vinculante: Estos tres documentos forman parte de la fase precontractual de un préstamo hipotecario y como tales se han descrito en el post anterior a éste.

 La Tasa Anual Equivalente (TAE) :Es un índice que determina el coste real o efectivo de un préstamo. Se calcula según una fórmula establecida en la Ley e incluye el interés y demás gastos que debe soportar el deudor. Se expresa en tanto por ciento (%) y sirve para comparar las condiciones en caso de diversas ofertas de préstamos, así cuanto más alto sea el índice TAE de la oferta recibida, peor son las condiciones. Ojo, hay que tener en cuenta que cuando el préstamo es a interés variable, la TAE sólo se refiere al primer periodo de interés que es el conocido en ese momento. Sigue leyendo


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¿Cómo contratar un Préstamo Hipotecario?

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El Banco de España publicó el pasado verano la Guía de acceso al Préstamo Hipotecario que contiene un análisis exhaustivo de todos los elementos que conforman este tipo de préstamos. Se puede visitar en la sección de publicaciones de la página web www.bde.es. Su lectura (que evidentemente recomendamos) nos ha dado pie a preparar este post sobre lo que hay que hacer para obtener un préstamo hipotecario. Los pasos serían los siguientes:

 1º)  Obtener información de las distintas entidades.  Las entidades bancarias tienen obligación de poner a disposición de sus clientes y actualizarlos trimestralmente, los tipos de interés y las comisiones habitualmente utilizados. En materia de préstamos hipotecarios además, están obligados a entregar de manera gratuita a quien la solicite, la Ficha de Información Precontractual (FIPRE). Es sólo información que, por tanto, no conlleva para la entidad la obligación de conceder el préstamo, ni exige al solicitante, para obtenerla, aportar dato alguno sobre su solvencia financiera o preferencias. Sigue leyendo