Blog Notaría Castro Cotorruelo

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La Fiscalidád de la Compraventa, desde la perspectiva del Comprador.

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Una de las cuestiones más recurrentes a la hora de comprar o vender una vivienda es la relativa a gastos de la compraventa y, especialmente, la relativa a impuestos que se devengan como consecuencia de la misma.

Desde un punto de vista meramente descriptivo o panorámico, los impuestos que gravan a día de hoy una compraventa (y, singularmente, una compraventa de vivienda) son, desde la perspectiva del comprador, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y/o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). La sujeción de la compraventa a uno u otro impuesto vendrá determinada por la concurrencia o no de los dos factores (subjetivo y objetivo) que determinan  la sujeción a IVA de una operación, esto es, que el transmitente sea o no sujeto pasivo de IVA y que la compraventa suponga una operación sujeta al referido Impuesto. Como regla general:

A) Quedan sujetas a IVA las compraventa de edificaciones realizadas por el promotor de las mismas que constituyan primera entrega, entendiendo por tal, la realizada por dicho promotor antes de que la edificación haya sido utilizada durante más de dos años por el propio promotor o por un tercero titular de derecho de uso o disfrute (v.gr. arrendatario). El ejemplo típico de sujeción a IVA es la compraventa a promotor inmobiliario constitutiva de primera entrega en el sentido indicado, esto es, la que se conoce como compraventa de primera mano.

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El nuevo registro civil

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El Real Decreto-ley 8/2014, de 4 de julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia, entre otras materias, modifica la relativa a llevanza y organización del Registro Civil, lo que, sin duda, tendrá alcance social, lo que nos lleva a tratar hoy esta materia.

De la nueva regulación destacamos, en lo que pueda interesar al público en general:

 1.- Incide la reforma en dos aspectos organizativos esenciales, en cuya reforma ya incidió la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil: el uso de nuevas tecnologías y la estructura y distribución territorial de las oficinas registrales.

 2.- Prórroga de la entrada en vigor de la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil.- Dicha Ley, en la parte que al día de la publicación del Real Decreto-ley que comentamos no hubiera entrado en vigor, lo hará el día 15 de julio de 2015.

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