Blog Notaría Castro Cotorruelo

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La Fiscalidad de la Compraventa, desde la perspectiva del Vendedor.

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Estudiada la fiscalidad de la compraventa desde la perspectiva del comprador en un post anterior, hoy la estudiamos desde la perspectiva del vendedor.

La cuestión está en boga por cuanto hoy se cuestiona el Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana -Plus Valía Municipal- (IIVTNU) y está en proyecto una reforma fiscal que modifica el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), afectando a la determinación de las ganancias patrimoniales puestas de manifiesto con ocasión de la transmisión de bienes inmuebles.

Desde un punto de vista meramente descriptivo, los impuestos que gravan a día de hoy una compraventa son, desde la perspectiva del vendedor, dichos dos impuestos, que pasamos a analizar:

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Límites al pago en efectivo

A tenor de los aspectos que contempla  la Ley 7/2012, de 29 de octubre en torno a la modificación de la normativa tributaria y presupuestaria y de adecuación de la normativa financiera para la intensificación de las actuaciones en la prevención y lucha contra el fraude ha establecido, entre otras normas, limitaciones y prohibiciones al pago en efectivo, hemos considerado relevante analizar el contenido que se recoge en el artículo 7 de la citada ley:

1. No podrán pagarse en efectivo las operaciones, en las que alguna de las partes intervinientes actúe en calidad de empresario o profesional, con un importe igual o superior a 2.500 euros o su contravalor en moneda extranjera.

No obstante, el citado importe será de 15.000 euros o su contravalor en moneda extranjera cuando el pagador sea una persona física que justifique que no tiene su domicilio fiscal en España y no actúe en calidad de empresario o profesional. Sigue leyendo


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Cómo se constituyen actualmente las Sociedades Mercantiles (II)


Cerramos esta  serie semanal de posts analizando los aspectos que regulan la constitución de Sociedades Limitadas Medianas y otros tipos de sociedades no contempladas hasta este momento.

2. Constitución de Sociedades Limitadas “Medianas” 

Estas sociedades, para acogerse a las ventajas de la nueva regulación deben tener estas características:

a) Capital máximo de 30.000 euros, pudiendo desembolsarse mediante aportaciones dinerarias o no dinerarias.

b)  Órgano de administración que sea administrador único, solidarios, cualquiera que sea su número, o dos mancomunados (No puede haber Consejo de Administración).

c) Ningún socio puede ser persona jurídica.

d) Existe libertad para la configuración de los Estatutos de la sociedad.

e) Su tramitación debe ser obligatoriamente por vía telemática y de exclusiva presentación notarial al Registro Mercantil. Sigue leyendo


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Cómo se constituyen actualmente las sociedades mercantiles (I)

constitución de sociedades mercantiles Aunque han pasado ya dos años de la publicación del Real Decreto-ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo, conviene recordar su actualidad ya que ha supuesto el empleo casi absoluto de los medios telemáticos para la constitución de las sociedades mercantiles en nuestro país, aunque su regulación es todavía desconocida por muchos de nuestros compañeros.

El citado Real Decreto-ley, curiosamente firmado en la Embajada de España en Buenos Aires, modificó sustancialmente la creación de las sociedades mercantiles, reduciendo para el emprendedor –tan necesario hoy en día- tanto el coste como el tiempo de constitución e inscripción de una sociedad en el Registro Mercantil. El legislador entendió que era necesario continuar con la agilización comenzada desde la regulación de la Sociedad Limitada Nueva Empresa (ley de 1 de Abril de 2.003), favoreciendo la utilización telemática para la tramitación de las sociedades de capital.

Aunque el índice Doing Business –herramienta elaborada por el Banco Mundial que compara la facilidad o dificultad de hacer negocios en 183 países- atribuye a España el puesto 44 de 183 países en cuanto a la dificultad y burocracia para constituir una sociedad, y 28 días los que dicho informe adjudica de media a un emprendedor español para constituir una compañía, este Real Decreto-ley pretendía conseguir, aparte de eliminar la tributación por Operaciones Societarias en la constitución de sociedades y en los aumentos de capital, fuera cual fuera el desembolso, agilizar y simplificar la constitución de sociedades mercantiles de capital, acortando plazos y empleando con carácter general los medios telemáticos. Sigue leyendo