Blog Notaría Castro Cotorruelo

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El I.B.I., otro Impuesto a tener en cuenta al transmitir un Bien Inmueble.

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      Ningún documento notarial constituye por si mismo un hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I.), pero las escrituras públicas en las que tienen lugar transmisiones de bienes inmuebles sí tienen relación y trascendencia para este tributo. En este post vamos a referirnos a esas cuestiones y a las dudas que a los clientes les pueden surgir relativas a este Impuesto al otorgarlas.

Antes que nada hay que aclarar una serie de conceptos básicos. Primero, el hecho imponible del I.B.I. es la titularidad de un derecho  de propiedad, de usufructo, de superficie o de una concesión administrativa sobre un bien inmueble urbano o rústico, por lo que cualquier escritura pública que los documente es importante. Segundo, es un Impuesto municipal, es decir,  cada Ayuntamiento lo gestiona y cobra (si bien algunos Ayuntamientos lo realizan a través de su Diputación). Tercero, es anual, por tanto genera una cuota al año por cada inmueble, aunque pueda pagarse trimestral o semestralmente, según los municipios.

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¿Hay que pagar siempre Plusvalía Municipal?

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Ya hemos tenido ocasión en este blog de hablar sobre el impuesto conocido como plusvalía municipal (Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) en la entrada La fiscalidad de la compraventa desde la perspectiva del vendedor. En este nuevo post volveremos sobre este gravamen ya que, al igual que ocurre con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (véase el post anterior a éste), la plusvalía municipal es uno de los más controvertidos. Pasemos a ver sus características fundamentales:

 

    – ¿Qué está gravado con este impuesto? El aumento de valor que tienen los bienes inmuebles urbanos en los últimos veinte años.

    Este impuesto por tanto, solo sujeta a los bienes urbanos no a los rústicos que no se ven afectados por el mismo. Además se tiene en cuenta únicamente el valor del terreno, no el de las construcciones.

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