Blog Notaría Castro Cotorruelo

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La protección del deudor hipotecario en la nueva Ley 1/2013, de 14 de mayo (II)

Continuamos con el estudio de la Ley 1/2013 de 14 de mayo de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. Ya en la primera entrega analizamos las novedades aplicables en el momento de constituir el préstamo hipotecario y en esta segunda entrega, lo haremos respecto a las medidas de protección establecidas para el deudor hipotecario respecto a su vivienda habitual hipotecada en otros dos periodos de la vida del préstamo hipotecario: –durante su posible ejecución;  y, después de ésta, tras la adjudicación al acreedor.

Empezaremos por éste último momento, ya que la Ley establece una medida urgente y transitoria. Prevé la suspensión inmediata y por plazo de dos años de lanzamientos (desahucios) de viviendas habituales de personas que se encuentren en una situación de especial riesgo de exclusión que hayan sido adjudicadas a acreedores. Los deudores hipotecarios deben solicitar esta medida ante el Juez o Notario que lleve la ejecución y acreditar que cumplen las dos clases de requisitos que establece la Ley: -estar comprendido en supuestos de especial vulnerabilidad (familias numerosas, familias monoparentales con dos hijos a cargo, las que tienen un menor de tres años o algún miembro con discapacidad o dependiente, o en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones sociales o, finalmente, las víctimas de violencia de género) y, -haber tenido una alteración significativa de sus circunstancias económicas relacionada con el esfuerzo de acceso a la vivienda en los últimos cuatro años. Sigue leyendo

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El Decreto-Ley andaluz 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda (II)

Notaría Castro Cotorruelo: El Decreto-Ley andaluz 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda (II) Continuando con la temática del post anterior, nos toca hoy analizar la Disposición Adicional 2ª del citado Decreto-Ley, destinada a asegurar el derecho a una vivienda digna a los afectadas por desahucios provenientes de ejecuciones hipotecarias, procurando a tal fin que puedan continuar ocupando su vivienda mediante la expropiación temporal del uso de la misma, siempre que se cumplan los requisitos previstos para ello.

Antes de entrar en su análisis queremos recordar, como ya anunciamos en la primera parte de nuestro trabajo, que no es nuestro propósito abundar sobre la polémica surgida en torno a la norma, sino exponerla desde un punto de vista jurídico y “aséptico”, como norma vigente, a efectos de su conocimiento y dada la trascendencia y calado social de la cuestión sobre la que versa. Sigue leyendo


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El Decreto-Ley andaluz 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda (I)

Notaría Castro Cotorruelo: El Decreto-Ley andaluz 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda (I) Mucho se ha hablado acerca de este polémico Decreto-Ley. No es nuestro propósito ahondar sobre dicha polémica ni entrar en discusiones sobre su oportunidad ni sobre su sentido político, sino sólo exponerlo desde un punto de vista jurídico y “aséptico”, como norma vigente, a efectos de su conocimiento y dada la trascendencia y calado social de la cuestión sobre la que versa.

Para dicha exposición, dividiremos su estudio en dos partes: una primera, en la que analizaremos la inspiración de la norma y las modificaciones legislativas que introduce; y una segunda, en la que estudiaremos la Disposición Adicional 2ª del Decreto-Ley destinada a asegurar el derecho a una vivienda digna a los afectadas por desahucios provenientes de ejecuciones hipotecarias, procurando a tal fin que puedan continuar ocupando su vivienda mediante la expropiación temporal del uso de la misma, siempre que se cumplan los requisitos previstos.

Aquí nos centraremos en la primera de dichas partes en que dividimos nuestro estudio, dejando el análisis de la segunda para una posterior entrega. Sigue leyendo