Blog Notaría Castro Cotorruelo

Todo lo que necesitas saber sobre el mundo notarial


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¿Por qué reclamar las deudas dinerarias ante notario?

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La Ley de Jurisdicción Voluntaria atribuye a los notarios esta interesante competencia que va en la línea cumplir con dos de los objetivos de la reforma:

-descongestionar los órganos jurisdiccionales; y,

-responder con mayor rapidez a las necesidades de los ciudadanos.

Es una posibilidad que permite reclamar ante notario cantidades líquidas, vencidas y no pagadas, como alternativa a la reclamación judicial. Solo cabe con algunas deudas dinerarias de naturaleza civil o mercantil exigibles. No es un procedimiento monitorio o de pequeña cuantía sino que se sigue la técnica del Reglamento (CE) número 805/2004 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 21 de abril, por el que se establece un título ejecutivo europeo para créditos no impugnados.

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¿Que hacer si hay deudas en una Herencia? La Renuncia.

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A todos los que profesionalmente nos dedicamos al Derecho nos consta que en los últimos tiempos está aumentando considerablemente el número de renuncias de herencias. Ese dato lo corroboran las estadísticas publicadas por los medios de comunicación en las que resulta que desde 2007 estas renuncias han podido crecer hasta duplicarse. Las causas principales de este incremento serían que cada vez con más frecuencia los llamados a la herencia encuentran que la persona fallecida tiene deudas por un montante superior al valor de los bienes que deja; y otra, quizás de menor incidencia, que los herederos no pueden o les resulta muy costoso pagar los elevados impuestos de sucesiones (aunque el montante de éstos depende de cada Comunidad Autónoma).

     Cuando alguien fallece, las personas llamadas a sucederle por testamento o por ley, no se convierten en herederos hasta que aceptan la herencia. Esa aceptación por tanto, no es obligatoria, es decir, se puede rechazar una herencia; pero si pretenden repudiarla o renunciarla deben abstenerse de realizar actos o negocios que no tendrían derecho a hacer si no hubieran aceptado la herencia, por ejemplo, firmar un contrato de arrendamiento de un piso que era del fallecido, o disponer de cuentas o valores del causante, porque si realizan alguno de esos actos se entenderá que han aceptado tácitamente la herencia y ya no podrán renunciar (con todas las consecuencias que ello conlleva).

    ¿Qué hay que hacer para renunciar la herencia? Si se tiene tomada esta decisión debe acudirse cuanto antes a una notaría cualquiera, con el certificado de defunción de la persona fallecida y firmar la renuncia en escritura. Sólo podrá hacerse si no ha aceptado la herencia anteriormente expresa o tácitamente, pues tanto la aceptación como la renuncia son actos irrevocables, es decir, una vez realizados no se puede volver atrás. Se trata de una escritura con costes muy bajos, porque en el arancel notarial está tratada como documento sin cuantía y no paga impuestos (con las excepciones que ahora veremos).

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Lo que hay que saber y hacer para comprar una vivienda (III)

En los dos posts anteriores hemos tratado el otorgamiento de la escritura de compraventa de la vivienda y sus tratos preliminares. En esta tercera entrega nos referiremos a los trámites posteriores  al otorgamiento de la escritura pública, algunos de obligado cumplimiento y otros voluntarios. Analizaremos los siguientes:

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1º) Pago de los impuestos correspondientes a la Comunidad Autónoma

Para lo cual tienes un plazo máximo de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura, aportando copia de la misma y el impreso correspondiente este es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que varía según la cuantía de la vivienda. Hay que tener en cuenta qua aunque se pague IVA al vendedor hay que liquidar también un pequeño concepto de este impuesto de la Comunidad Autónoma que se llama Actos Jurídicos Documentados.

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Lo que hay que saber y hacer para comprar una vivienda (II)

La compra de una vivienda es un acto trascendente en la vida de cualquier persona (quizás su inversión más importante) y un proceso que culmina con el otorgamiento de la escritura pública. En esta segunda entrega nos referiremos a ese momento del otorgamiento de la escritura pública y a sus efectos. Aunque la escritura no sea obligatoria para una compraventa sí es muy aconsejable porque sus efectos son muy importantes y superan los que pueda producir el documento privado, y además añade la actuación profesional del notario que proporciona seguridad y eficacia al negocio. Veamos algunos aspectos de esta actuación:

1º) ¿En qué Notario se debe firmar la escritura?

Puedes elegir libremente el Notario donde formalizar la escritura pública. Es cierto que no hay notarios ‘de parte’, pero tú puedes tener interés en acudir a uno concreto para formalizar la escritura pública. Es un aspecto sustancial de la actuación notarial, la libre elección del notario.

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