Blog Notaría Castro Cotorruelo

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¿Hay que pagar siempre Plusvalía Municipal?

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Ya hemos tenido ocasión en este blog de hablar sobre el impuesto conocido como plusvalía municipal (Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) en la entrada La fiscalidad de la compraventa desde la perspectiva del vendedor. En este nuevo post volveremos sobre este gravamen ya que, al igual que ocurre con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (véase el post anterior a éste), la plusvalía municipal es uno de los más controvertidos. Pasemos a ver sus características fundamentales:

 

    – ¿Qué está gravado con este impuesto? El aumento de valor que tienen los bienes inmuebles urbanos en los últimos veinte años.

    Este impuesto por tanto, solo sujeta a los bienes urbanos no a los rústicos que no se ven afectados por el mismo. Además se tiene en cuenta únicamente el valor del terreno, no el de las construcciones.

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¿Es caro heredar?: El Impuesto de Sucesiones

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Ya hemos hablado en este blog de la posible incidencia del Impuesto de Sucesiones en el aumento evidente de renuncias de herencias que se ha producido en los últimos años. Y es que heredar puede llegar a ser muy caro, por lo que a veces los llamados a una herencia, prefieren renunciar a los bienes que puedan recibir por ésta, antes que pagar el Impuesto resultante.

 

Creo que todos coincidimos en que no nos gusta pagar impuestos y que algunos de ellos son difíciles de explicar. Entre éstos últimos está el Impuesto de Sucesiones que posiblemente sea de los que mayor rechazo produzca entre la ciudadanía.

 

Quizás ese malestar sea porque la obligación de pago del Impuesto nace a raíz del fallecimiento de una persona. Es un momento complicado y en el despacho son muchos los testimonios de clientes que te confiesan estar desorientados con este tributo, pues tras el sufrimiento producido por la pérdida  de un ser querido toca pensar, sin solución de continuidad, en el pago del  Impuesto que grava el traspaso de los bienes del difunto.

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La Fiscalidad de la Compraventa, desde la perspectiva del Vendedor.

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Estudiada la fiscalidad de la compraventa desde la perspectiva del comprador en un post anterior, hoy la estudiamos desde la perspectiva del vendedor.

La cuestión está en boga por cuanto hoy se cuestiona el Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana -Plus Valía Municipal- (IIVTNU) y está en proyecto una reforma fiscal que modifica el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), afectando a la determinación de las ganancias patrimoniales puestas de manifiesto con ocasión de la transmisión de bienes inmuebles.

Desde un punto de vista meramente descriptivo, los impuestos que gravan a día de hoy una compraventa son, desde la perspectiva del vendedor, dichos dos impuestos, que pasamos a analizar:

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Lo que hay que saber y hacer para comprar una vivienda (III)

En los dos posts anteriores hemos tratado el otorgamiento de la escritura de compraventa de la vivienda y sus tratos preliminares. En esta tercera entrega nos referiremos a los trámites posteriores  al otorgamiento de la escritura pública, algunos de obligado cumplimiento y otros voluntarios. Analizaremos los siguientes:

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1º) Pago de los impuestos correspondientes a la Comunidad Autónoma

Para lo cual tienes un plazo máximo de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura, aportando copia de la misma y el impreso correspondiente este es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que varía según la cuantía de la vivienda. Hay que tener en cuenta qua aunque se pague IVA al vendedor hay que liquidar también un pequeño concepto de este impuesto de la Comunidad Autónoma que se llama Actos Jurídicos Documentados.

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Lo que hay que saber y hacer para comprar una vivienda (I)

La compra de una vivienda es un acto trascendente en la vida de cualquier persona (quizás su inversión más importante) y un proceso que culmina con el otorgamiento de la escritura pública. Pero, antes de la firma y después de la misma, hay tratos y trámites que son complementarios y necesarios. Es por ello que hemos decido publicar una serie de tres posts en la que detallamos todos los pasos que se deben seguir.

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En esta primera entrega nos referiremos a los trámites previos, en los que normalmente no interviene un Notario pero siempre, como sabes, puede asesorarte de manera gratuita, incluso en esa primera fase.

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