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La protección del deudor hipotecario en la nueva Ley 1/2013, de 14 de mayo (II)

Continuamos con el estudio de la Ley 1/2013 de 14 de mayo de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. Ya en la primera entrega analizamos las novedades aplicables en el momento de constituir el préstamo hipotecario y en esta segunda entrega, lo haremos respecto a las medidas de protección establecidas para el deudor hipotecario respecto a su vivienda habitual hipotecada en otros dos periodos de la vida del préstamo hipotecario: –durante su posible ejecución;  y, después de ésta, tras la adjudicación al acreedor.

Empezaremos por éste último momento, ya que la Ley establece una medida urgente y transitoria. Prevé la suspensión inmediata y por plazo de dos años de lanzamientos (desahucios) de viviendas habituales de personas que se encuentren en una situación de especial riesgo de exclusión que hayan sido adjudicadas a acreedores. Los deudores hipotecarios deben solicitar esta medida ante el Juez o Notario que lleve la ejecución y acreditar que cumplen las dos clases de requisitos que establece la Ley: -estar comprendido en supuestos de especial vulnerabilidad (familias numerosas, familias monoparentales con dos hijos a cargo, las que tienen un menor de tres años o algún miembro con discapacidad o dependiente, o en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones sociales o, finalmente, las víctimas de violencia de género) y, -haber tenido una alteración significativa de sus circunstancias económicas relacionada con el esfuerzo de acceso a la vivienda en los últimos cuatro años. Sigue leyendo

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La protección del deudor hipotecario en la nueva Ley 1/2013, de 14 de mayo (I)

La Ley 1/2013 de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, que se publicó y entró en vigor hace pocos días, establece entre otras cosas, y como su propio enunciado indica, una serie de medidas de defensa del deudor hipotecario, sobre todo cuando la finca hipotecada es la vivienda habitual de aquel.

Trataremos de exponer estas medidas, que la Ley arbitra en tres momentos diferentes: al constituirse el préstamo hipotecario; durante su posible ejecución; e incluso después de ésta, tras la adjudicación. En este post, analizaremos las que se refieren al tiempo de contratar o nacer el préstamo hipotecario, dejando para una segunda entrega las que surten efecto en los otros dos periodos. Sigue leyendo