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Conceptos que debe conocer todo Deudor Hipotecario

Como ya se ha dicho en este blog, el Banco de España publicó el pasado verano la Guía de acceso al Préstamo Hipotecariocon un análisis de todos los elementos que  conforman este tipo de negocio bancario. Este segundo post sobre el tema, trata de acercar algunos de los conceptos imprescindibles para contratar o conocer un préstamo hipotecario por su titular. Veamos algunos de ellos:

Ficha de Información Precontractual (FIPRE), Ficha de Información Personalizada (FIPER) y Oferta vinculante: Estos tres documentos forman parte de la fase precontractual de un préstamo hipotecario y como tales se han descrito en el post anterior a éste.

 La Tasa Anual Equivalente (TAE) :Es un índice que determina el coste real o efectivo de un préstamo. Se calcula según una fórmula establecida en la Ley e incluye el interés y demás gastos que debe soportar el deudor. Se expresa en tanto por ciento (%) y sirve para comparar las condiciones en caso de diversas ofertas de préstamos, así cuanto más alto sea el índice TAE de la oferta recibida, peor son las condiciones. Ojo, hay que tener en cuenta que cuando el préstamo es a interés variable, la TAE sólo se refiere al primer periodo de interés que es el conocido en ese momento. Sigue leyendo

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¿Cómo contratar un Préstamo Hipotecario?

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El Banco de España publicó el pasado verano la Guía de acceso al Préstamo Hipotecario que contiene un análisis exhaustivo de todos los elementos que conforman este tipo de préstamos. Se puede visitar en la sección de publicaciones de la página web www.bde.es. Su lectura (que evidentemente recomendamos) nos ha dado pie a preparar este post sobre lo que hay que hacer para obtener un préstamo hipotecario. Los pasos serían los siguientes:

 1º)  Obtener información de las distintas entidades.  Las entidades bancarias tienen obligación de poner a disposición de sus clientes y actualizarlos trimestralmente, los tipos de interés y las comisiones habitualmente utilizados. En materia de préstamos hipotecarios además, están obligados a entregar de manera gratuita a quien la solicite, la Ficha de Información Precontractual (FIPRE). Es sólo información que, por tanto, no conlleva para la entidad la obligación de conceder el préstamo, ni exige al solicitante, para obtenerla, aportar dato alguno sobre su solvencia financiera o preferencias. Sigue leyendo