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La reforma de la ley del suelo por la ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (II)

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanasContinuamos con esta entrega del estudio de la reforma de la Ley del Suelo, destacando:

1º.- Actuaciones de transformación urbanística y edificatorias 

Se atribuye la posibilidad de redacción y presentación a tramitación de los instrumentos de ordenación y gestión precisos, según la legislación aplicable, tanto a los propietarios, en los casos de reconocimiento de la iniciativa privada, como a los particulares, sean o no propietarios, en los casos de iniciativa pública en los que se haya adjudicado formalmente la participación privada. A tal efecto y previa autorización de la Administración urbanística competente, se les reconoce derecho a que se les faciliten por parte de los Organismos Públicos cuantos elementos informativos precisen para llevar a cabo su redacción, y a efectuar en fincas particulares las ocupaciones necesarias para la redacción del instrumento con arreglo a la Ley de Expropiación Forzosa.  Sigue leyendo

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La reforma de la Ley del Suelo por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (I)

ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas  Comenzamos con esta entrega el estudio de esta reforma de la Ley del Suelo, destacando las siguientes novedades en las materias que reseñamos:

 1. Complejos inmobiliarios

-Define el complejo inmobiliario, (a efectos de la necesidad de la autorización administrativa que luego se dice) como todo régimen de organización unitaria de la propiedad inmobiliaria en el que se distingan elementos privativos, sujetos a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con carácter instrumental y por cuotas porcentuales, a quienes en cada momento sean titulares de los elementos privativos. Sigue leyendo


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La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (II)

La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal Hoy os traemos la segunda y última entrega del estudio de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal y queremos destacar algunos aspectos:

1º.- En materia de modificaciones hipotecarias (divisiones, segregaciones, agrupaciones y agregaciones):

-Ha sido derogado el artículo 8, que exigía el consentimiento de los titulares afectados y la aprobación de la junta de propietarios.

Excepcionalmente, como ya vimos en nuestra primera entrega, estas operaciones no requieren ahora consentimiento de la Junta de Propietarios, cuando el edificio en que se integra el departamento afectado esté incluido en un ámbito de actuación de rehabilitación, regeneración o renovación urbanas. Sigue leyendo


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La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (I)

propiedad horizontal castro cotorruelo

Esta semana comenzaremos con la primera entrega sobre el estudio de la importante reforma de la Ley de Propiedad Horizontal por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, y siguiendo el orden de los artículos de dicha Ley modificada, destacamos los siguientes aspectos:

1º.- Ámbito de aplicación; Se explicita que la LPH es aplicable a:

– las subcomunidades, esto es, a aquellas comunidades surgidas cuando, conforme al título constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica; y

– las entidades urbanísticas de conservación en los casos en que así lo dispongan sus estatutos,

 2º.- Cuotas de Comunidad: Podrán modificarse conforme a lo previsto en los arts. 10 y 17 de la Ley (antes se exigía unanimidad en todo caso). Sigue leyendo


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El nuevo Plan Estatal de viviendas (II)

Continuamos el estudio del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, centrándonos en el análisis de los diversos programas que contempla.

 1. Programa de subsidiación de préstamos convenidos.

Se mantiene la subsidiación de préstamos convenidos regulados en los Planes Estatales de Vivienda anteriores que cumplan con la normativa vigente.

 2. Programa de ayuda al alquiler de vivienda.

Objeto.- Promover el acceso a la vivienda en régimen de alquiler a personas con escasos recursos económicos.

Gestión.– Corresponde a las CCAA. Sigue leyendo