Blog Notaría Castro Cotorruelo

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La Fiscalidád de la Compraventa, desde la perspectiva del Comprador.

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Una de las cuestiones más recurrentes a la hora de comprar o vender una vivienda es la relativa a gastos de la compraventa y, especialmente, la relativa a impuestos que se devengan como consecuencia de la misma.

Desde un punto de vista meramente descriptivo o panorámico, los impuestos que gravan a día de hoy una compraventa (y, singularmente, una compraventa de vivienda) son, desde la perspectiva del comprador, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y/o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). La sujeción de la compraventa a uno u otro impuesto vendrá determinada por la concurrencia o no de los dos factores (subjetivo y objetivo) que determinan  la sujeción a IVA de una operación, esto es, que el transmitente sea o no sujeto pasivo de IVA y que la compraventa suponga una operación sujeta al referido Impuesto. Como regla general:

A) Quedan sujetas a IVA las compraventa de edificaciones realizadas por el promotor de las mismas que constituyan primera entrega, entendiendo por tal, la realizada por dicho promotor antes de que la edificación haya sido utilizada durante más de dos años por el propio promotor o por un tercero titular de derecho de uso o disfrute (v.gr. arrendatario). El ejemplo típico de sujeción a IVA es la compraventa a promotor inmobiliario constitutiva de primera entrega en el sentido indicado, esto es, la que se conoce como compraventa de primera mano.

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Arrendamiento Urbano y Notario

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Con este post iniciamos una serie que tendrá por objeto el estudio de la intervención notarial en los diferentes estadios en que pueda encontrarse un contrato de arrendamiento urbano. En nuestro Derecho como sabéis, los contratos de arrendamiento se rigen por una Ley propia, de 24 de noviembre de 1994. No son muchas las situaciones en las que la Ley establece obligatoriamente la presencia notarial, pero sí lo son aquellas en las que es aconsejable esta presencia por los beneficios que reporta la misma. A unas y otras nos vamos a referir. Comenzaremos en este post por el principio, que evidentemente es el momento de la formalización del contrato de arrendamiento.

La Ley del 94 no exige ninguna forma obligatoria para la validez del contrato de arrendamiento urbano, que existe aunque se haga verbalmente. No obstante, si cualquiera de las dos partes lo exige, se formalizará por escrito y en ese caso, la ley establece un contenido mínimo que se refiere a los siguientes extremos:

        – Identidad de los contratantes (arrendador y arrendatario);

        – Identificación de la finca arrendada (lo más completa posible, con datos catastrales y en su caso, registrales);

        – Duración pactada de acuerdo con la norma;

        – Renta inicial del contrato; y,

        – Las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado. Sigue leyendo


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Alquilar o Comprar la vivienda, he ahí la cuestión

descargaLas decisiones que debe tomar una persona acerca de su vivienda son de las más trascendentes de su vida, y entre ellas, por supuesto, la elección entre arrendarla o  comprarla. Son variadas las razones que pueden empujar hacia una u otra opción pero entre ellas las que mayor fuerza imprimen son, sobre todo, las de contenido económico. Existen otras a ponderar, como las derivadas de la posible movilidad laboral que nos inclinan más al mercado de alquiler u otras de carácter familiar que pueden orientar hacia uno de los dos contratos. En este artículo más que a las causas de la decisión vamos a referirnos al estudio de las consecuencias de esta decisión, distinguiendo varios momentos: los preparativos, la formalización, el disfrute de la vivienda y la extinción.

    1º. Preparativos. Tanto para comprar como para alquilar una vivienda es imprescindible conocer su estado físico, mediante su visita antes de firmar cualquier documento, lo que nos permite: Sigue leyendo


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La vivienda habitual en las relaciones familiares

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No existe en nuestro Derecho un concepto general y legal de lo que debe entenderse por vivienda habitual. Sólo a efectos de la aplicación de las (pocas) exenciones y ventajas fiscales, la define el legislador como aquella que constituye la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años siempre que la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras. Junto a las normas de derecho fiscal, son muchas otras las que establecen un régimen diferenciado para la vivienda habitual o familiar. Vamos a detenernos en este post en algunas que afectan a las relaciones personales y económicas entre cónyuges, parejas de hecho o con los hijos. Sigue leyendo


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La reforma de la ley del suelo por la ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (II)

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanasContinuamos con esta entrega del estudio de la reforma de la Ley del Suelo, destacando:

1º.- Actuaciones de transformación urbanística y edificatorias 

Se atribuye la posibilidad de redacción y presentación a tramitación de los instrumentos de ordenación y gestión precisos, según la legislación aplicable, tanto a los propietarios, en los casos de reconocimiento de la iniciativa privada, como a los particulares, sean o no propietarios, en los casos de iniciativa pública en los que se haya adjudicado formalmente la participación privada. A tal efecto y previa autorización de la Administración urbanística competente, se les reconoce derecho a que se les faciliten por parte de los Organismos Públicos cuantos elementos informativos precisen para llevar a cabo su redacción, y a efectuar en fincas particulares las ocupaciones necesarias para la redacción del instrumento con arreglo a la Ley de Expropiación Forzosa.  Sigue leyendo